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临街房 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%
2、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于__。A．信用贷款B．透支贷款C．直接融资D．间接融资
3、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。
A：预告登记B：更正登记C：异议登记D：房屋抵押权登记E：执行层的组织协调
4、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定
5、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。A：选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B：规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C：选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》D：规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》E：借款合同
6、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元和第三年3800元，年均价格上涨率为5%，该项目建设期间涨价预备费为__。A．1570.975万元B．1370.975万元C．1270.975万元D．1070.975万元
7、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为
6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882B．1765C．1667D．1538
8、假设某房产限差为120，则其中误差为。A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调
9、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。
A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格
10、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。1250万元，则资产负债率为__。
A．30%B．40%C．50%D．60%
11、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。(2009年试题)A：38B：40C：68D：70E：房地产估价机构必须加盖公章
12、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。A．典型合同与非典型合同B．双务合同与单务合同C．诺成合同与实践合同D．要式合同与不要式合同
13、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。A．门窗翘裂B．卫生洁具C．供热、供冷系统和设备D．屋面防水
14、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章
15、根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型
16、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为__万元。A．2526B．2241C．2135D．2985
17、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为．(2005年试题)A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标E：借款合同
18、下图是一块三角形ABC的土地．如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116％，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地ABC的总价为．A：2 046 240元B：584 640元C：1461 600元D：2 688 000元E：工业用地的监测点评估价格
19、成本法最基本的公式是__。A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧
20、某套住宅建筑面积为100 ㎡，套内建筑面积为92 ㎡，使用面积为80 ㎡，每平方米使用面积的价格为3 000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2 400B：2 580C：2 607D：2 760E：工业用地的监测点评估价格
21、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。A：10B：15C：30D：60E：房地产估价机构必须加盖公章
22、不应计入收益性物业经营费用的是。
A：抵押贷款利息B：公共设施维修费C：房产税D：物业保险税E：借款合同
23、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标
24、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000，该小区的住宅建筑净密度是。A：3．6％B：4％C：36％D：40％E：执行层的组织协调
25、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、当抵押人__时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。A．丧失民事行为能力B．死亡C．不能履行其相应义务D．依法被宣告死亡E．被宣告失踪
2、下列关于税收的征管，表述正确的是。
A：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行B：税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务C：税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密D：纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密E：纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利
3、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是__。A．自行拆迁和统一拆迁B．自行拆迁和委托拆迁C．统一拆迁和委托拆迁D．委托拆迁
4、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的。
A：人工费B：办公费C：法定税费D：保险费E：借款合同
5、假设开发法的原理依据与__相同，是预期原理。A．收益法B．经济法C．权益法D．成本法
6、下列属于土地使用管制的事项有。A：建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B：取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C：某宗土地使用权中，要求容积率为2.0D：甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙上地留出通行道路E：某宗土地只能用于商业房地产开发
7、构成利率最高界限的是__。
A．预期通货膨胀率B．平均利润率C．再贴现率D．物价上涨率
8、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度下降，那么该类型物业的出租需求就会。
A：大幅增加B：小幅增加C：不变D：减少E：借款合同
9、在我国，下列属于无民事行为能力人的是__。A．10周岁以上的未成年人B．16周岁以上的公民是成年人C．不能完全辨认自己行为的精神病人D．不满10周岁的未成年人
10、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%，则该投资者预付款的收益率为（）。A．50%B．150%C．135%D．25%
11、最小二乘法的基本原理是__。A．要求实际值与估计值的离差平方和为零B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小
12、拍卖的基本原则包括。A：公开原则B：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E：保留价原则
13、土地储备贷款的风险因素有。A：土地储备中心自有运作资金严重不足B：房地产市场状况变化的不确定C：开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支D：土地出让计划不明确E：土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险
14、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为= 1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为甲=890万元，=910万元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是 (2007年试题)A：乙＜丙＜甲B：甲＜乙＜丙C：丙＜甲＜乙D：乙＜甲＜丙E：借款合同
15、房地产转让最主要的特征是__。A．房地产转让需要资金投入B．房地产转让实施申报制度C．房地产发生权属转移D．只有符合条件的房地产才能转让
16、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。A．相应配套的基础设施B．土地的形状C．组合完成的功能D．立体空间
17、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有。A：长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B：长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C：长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D：长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏E：长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势。