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一、买房子主要看什么意思、了解哪些基本问题。
买房,首先就是要看五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。
1、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。
2、看土地使用权证,土地使用权是房产权产生的前提和基础。
3、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。
4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
5、周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。
二、买房子要交哪些税。
买房要交的税种有:
1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;
2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;
3、印花税:总房款的万分之五;
4、其它一些费用,不是很多。
买房需要缴纳的其余费用用主要有这些:
第一大类:与开发商之间的费用
1、房款尾款:新房交房时,购房者就必须把尾款全部付清,按照合同的规定执行就好了。
2、面积差额款:在办理入住手续时第一步要做就是面积的清算,退、补房屋尾款。
虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是由于建筑误差,实际的房屋面积会和合同上的面积有所差额。所以,相关手续的办理时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。
3、装修变更费用:有的业主会可能对装修有些不一样的需求,装修会发生变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。。